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      行業新聞

      20大標桿房企上半年拿地排行榜出爐

      發布時間:2017-11-9 8:56:49

      相比2015年,2016年上半年,標桿大房企拿地更兇猛,拿地成本更高。值得關注的是,作為行業風向標的標桿房企們,在今年不再是僅盯著一線城市寸土寸金的土地資源,而是把更多的目光聚焦到二線城市。

      中國房地產報記者統計的20大標桿房企上半年拿地排行榜顯示,今年上半年,萬科地產、保利地產、華潤置地、龍湖地產、碧桂園、綠地等20家標桿房企拿地總建筑面積約8322萬平方米,同比增長88%;拿地金額約為3505.24億元,同比上升 89%。拿地面積與金額均同比大漲,這源于年初以來房地產市場銷售大增,再加上國內融資環境持續寬松,房企手握重金,砸出一個又一個地王,對土地市場熱情遠超2015年。

      具體來看:碧桂園上半年拿地建筑面積共計3269.03萬平方米,同比大增537%,成為拿地 最猛的房企;而萬科以611.9億元拿地款(同比增長151%)奪下20大標桿房企拿地金額排行榜桂冠;綠城中國也以單價34316元/平方米的平均拿地 成本,成為拿地最貴的房企,其在2016年上半年的拿地成本是2015年同期的18倍。

      今年上半年,拿地金額上漲最迅猛的房企是綠城中國和雅居樂,兩家企業的拿地金額分別同比大增6773%、1911%。有分析表示,這源于該兩家企業去年拿地較少且主要布局在三四線城市,而今年兩家企業均新增了熱門一二線城市地塊,且拿的是高價地王地塊。

      隨著樓市進一步分化,房企拿地更加集中于一線城市和周邊的“強二線”城市,尤其是南京、蘇州、合肥等熱點二線城市。這些房價飆漲的熱點城市也催生了更多地王橫空出世,但高價地王能否順利轉嫁到高房價并得到市場認可尚未可知。

      一個有意思的現象是,在眾知名房企拼命拿地的同時,有一家房企卻異常“淡定”地一塊地都沒拿,即越秀地產。同樣表現“淡定”的還有金地集團,無論是拿地金額還是拿地面積,均同比下降86%。

      中國房地產報記者統計的20大標桿房企拿地面積排名榜顯示,今年上半年拿地最兇猛的房企是碧桂園,新增土地儲備3269.03萬平方米,是去年上半年拿地面積的6倍多,而平均土地成本為每平方米1566元,同比漲30%。碧桂園今年上半年共計拿地 支出512.03億元,同比增長723%,而在2015年全年碧桂園拿地金額為560億元。

      眾所周知,碧桂園有其固定的項目開發模式,即以一線和二線城市周邊的區域大盤、“縣城大盤”為主要產品。2015年,碧桂園曾在上海、深圳、廣州密集斬獲3個一線城市項目,彼時碧桂園官方對外宣稱“盡管(公司)加大了核心城市的投資,但戰略重心依然是潛力城市,因為中國的城鎮化已經進入城市群發展階段,中國經濟更加凸顯經濟圈發展版圖。”在這樣的策略下,進入2016年上半年,碧桂園依舊著力加碼三四線城市布局,并且在云南曲靖、楚雄布局的基礎上首入昆明,尋求新的規模擴張。

      碧桂園公司總裁莫斌曾公開表示,對于三四線城市而言,公司將主打改善型需求,鎖定三四線城市富裕人群的需求。在地理位置的甄選和戶型打造上將更加嚴格,將選取縣城的中心地帶或地級市的中心與近郊接合部進行拿地。價格方面,會比同地域的其他樓盤高出10%至20%。

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